朝向部分
一采光：南东西北由好到差。
二通风：目前只要南北有房间就敢号称南北通透，纯粹扯淡。真正南北通透是要能够产生空气对流。
三景观：景观面和采光面有冲突时，就看景观到底好不好了。比如中环到铜锣湾一带，北向景观是维多利亚港；再比如陆家嘴一带，西向景观是黄浦江。为了这些景观，完全可以牺牲南、东采光。
利用率部分
一公摊面积：公摊比例和整个单元的层数有关。分为几档，别墅，六层及以下，七到十一，十二到十七，十八以上，由于电梯楼梯的要求，公摊比例越来越大。
二套内交通面积：不要光看面积，必须要关注过道，有很多烂户型的过道太长，降低了面积的使用效率。
三房间形状，最好是矩形房间，弧的斜的都不好摆家具，铺地砖地板也麻烦。
其他注意事项
一层高：通常会做到2.8m，有些楼盘层高会做到2.7m甚至2.65m。看房子的时侯容易忽略层高。虽然只差十几二十公分，但是空间感受还是挺明显的，特别是空调选择户式中央空调，局部做吊顶之后。
二偷面积：虽然现在越来越难偷了，但是不要白不要，况且我个人认为偷出来的面积确实挺有用的。
三收纳空间：如果设计的巧妙，可以省去很多柜子，卧室的档次会有很大的提升（想象一下星级宾馆）。
四动静分区：厨房餐厅客厅属于比较热闹的空间，卧室书房比较安静。最好是入户门—动区—静区的流线。为了私密性，有些大户型会将客人房放在入户处。但有多少人家里会经常住客人？呵呵。
关于风水
1.户型忌讳开门见卧室，厕所门对着餐厅，厕所或者厨房在房子中间
2.朝向忌讳对着两栋楼之间狭窄的缝隙，也叫天斩煞
3.大门忌讳对着电梯，剪刀煞
4.房子忌讳对着反光或者发出强光的东西，如玻璃幕墙
这些都是风水说的各种煞，其实也是影响居住感受的，应尽量避免
朝向部分
一采光：南东西北由好到差。
二通风：目前只要南北有房间就敢号称南北通透，纯粹扯淡。真正南北通透是要能够产生空气对流。
三景观：景观面和采光面有冲突时，就看景观到底好不好了。比如中环到铜锣湾一带，北向景观是维多利亚港；再比如陆家嘴一带，西向景观是黄浦江。为了这些景观，完全可以牺牲南、东采光。
利用率部分
一公摊面积：公摊比例和整个单元的层数有关。分为几档，别墅，六层及以下，七到十一，十二到十七，十八以上，由于电梯楼梯的要求，公摊比例越来越大。
二套内交通面积：不要光看面积，必须要关注过道，有很多烂户型的过道太长，降低了面积的使用效率。
三房间形状，最好是矩形房间，弧的斜的都不好摆家具，铺地砖地板也麻烦。
其他注意事项
一层高：通常会做到2.8m，有些楼盘层高会做到2.7m甚至2.65m。看房子的时侯容易忽略层高。虽然只差十几二十公分，但是空间感受还是挺明显的，特别是空调选择户式中央空调，局部做吊顶之后。
二偷面积：虽然现在越来越难偷了，但是不要白不要，况且我个人认为偷出来的面积确实挺有用的。
三收纳空间：如果设计的巧妙，可以省去很多柜子，卧室的档次会有很大的提升（想象一下星级宾馆）。
四动静分区：厨房餐厅客厅属于比较热闹的空间，卧室书房比较安静。最好是入户门—动区—静区的流线。为了私密性，有些大户型会将客人房放在入户处。但有多少人家里会经常住客人？呵呵。
关于风水
1.户型忌讳开门见卧室，厕所门对着餐厅，厕所或者厨房在房子中间
2.朝向忌讳对着两栋楼之间狭窄的缝隙，也叫天斩煞
3.大门忌讳对着电梯，剪刀煞
4.房子忌讳对着反光或者发出强光的东西，如玻璃幕墙
这些都是风水说的各种煞，其实也是影响居住感受的，应尽量避免